賴勤分析稱，此類城市上漲幅度較大的主要原因有樓市政策相對寬松、溢出效應(yīng)明顯，去化周期短等。最明顯的就是漲幅最高的惠州，惠州毗鄰深圳，溢出效應(yīng)明顯，且政策寬松，吸引了較多投資客。